■　新規物件情報

弊社に特別に売却依頼をいただいた物件です☆
他社様では、ご紹介できません。

東京都中央区・平成築・免震構造のスカイタワー！！
（・・・スカイタワーと言っても、江東区有明のブリリア有明スカイタワー（東京建物他）ではありません）

所在：中央区湊3-11-8
名称：スカイタワー銀座東

※　有楽町線 新富町駅 徒歩4分
日比谷線 築地駅 徒歩7分
日比谷線 東銀座駅 徒歩13分

面積：専有：31.87㎡　バルコニー：3.85㎡
管理費：10,900円/月　
修繕積立：6,540円/月　
築年：1997年8月新築

設備：オートロック、宅配ボックス、免震構造　など

銀座や築地すぐ！聖路加病院もすぐ！

ちなみに、聖路加は、St Luke'sが語源で
本来「せいるか」と読むそうです。
 
聖路加国際病院：http://www.luke.or.jp/

～外観～

～眺望～














 

～聖ヨゼフ幼稚園～


 

～聖路加国際病院付近～









 

～明石小学校～

～中央小学校～
　












　物件情報は公式HPで
　⇒　http://www.suggesthome.co.jp/bk/%BF%B7%C9%D9%C4%AE/dt_0164.html


         弊社公式ブログ：http://suggesthome.3rin.net/





 

[28回]

■　物件成約のお知らせ
 

本ブログでも取り上げた


弊社「売主」物件【晴海テラス　8階部分】















 レインボーブリッジがご覧になれる、南東向きの日当たりのよいお部屋で、収納も豊富・・・


たくさんのお問い合わせをいただいておりましたが、この度成約になりました。


ご検討いただいていた皆様、誠にありがとうございました。

[27回]

□　晴海テラス6


中央区晴海にある築浅マンション『晴海テラス』のご紹介です。











晴海テラスは、南東側（お台場方面）と北西側（都心方面）の2棟構成に
なっています。


＊南東側
南東側は「中央清掃工場」と向き合ってしまいます。

清掃工場と言いましても、施設は緑化されておりますし
最新の設備のため実害はないのですが。
中央区のHPに詳細が掲載されています。
http://www.city.chuo.lg.jp/koho/220115/07_01/index.html


ちなみに清掃車は前面道路を一切走りません。
清掃工場の入口がマンションと反対側にあるためです。





南東側低層階の眺望は
清掃工場の植栽を眺めるような形になります（2～12階程度・住戸により異なります）。











晴海テラス南東側の13階前後はちょうど清掃工場の屋根を見るような形になります。
晴海テラス南東側の高層階は、お台場や有明へと眺望が抜けます。
レインボーブリッジや東京湾が一望できるため
高層階なら、東京湾大花火祭も見ることができます。

江東区・豊洲や東雲のタワーマンション群や
千葉の東京ディズニーランドの花火も遠くに見えます。




＊北西側

晴海テラスの北西側は都心方面を向きます。
北西は、運河側です。ちなみにほぼ、無臭です。

低層階は目線の位置が運河になるため
リビングからも水を感じられます。











眺望が抜ける高層階（15階以上位から）は浜離宮恩賜庭園
東京タワーの上の部分と東京スカイツリーの第二展望台？から上
晴れた日には富士山を見ることができます。
また、隅田川の花火も遠くに小さく見えます。

ちょうど、タワーマンションTHE　TOKYO　TOWERS
が晴海テラスの北西側の東半分とかぶりますが

道路と幅80m程度の運河が前面にあるため
圧迫感はほとんどなく、夜になれば夜景の一部です。
（個人差はあるでしょうが）





弊社HPはこちらから　⇒　http://www.suggesthome.co.jp/







□　画像たくさん！！周辺環境もご覧になれます。
　　『晴海テラス』過去ログはこちらから↓　↓　↓

[34回]

■晴海テラス5

画像たくさん過去ログ↓　↓　↓
（内装・眺望）http://suggesthome.3rin.net/Entry/4/
（周辺環境）http://suggesthome.3rin.net/Entry/5/
（周辺環境2）http://suggesthome.3rin.net/Entry/6/





今回は本物件の長所をあげてみました。


■余計な共用施設がない
　
　派手なプールやジムなどの共用施設はありませんが
　その分、管理・修繕費の上昇や一時金負担のリスクが減ります。

　将来の維持・修繕などのノウハウもまだ業界内に蓄積されていません。
　長期修繕計画に、このような不足の事態が織り込まれていないケースが多いため
　余分な共用施設がないことは、中長期的な安心感にもつながります。
　
　しかも、これらの費用は、
　たとえ利用していなくてもマンション全体（所有されている皆様）にかかります
　ので、　このような視点から【晴海テラス】には、メリットになりますし
　無駄を省いた賢い選択と言えるでしょう。
　
　さらに言えば、プール・ジャグジー・フィットネスなどは
　本物件から徒歩1分の「ほっとプラザはるみ」にあります。
　中央区民なら格安の250円（2時間）～利用できます。


■スーパーが豊富

・徒歩3分のマルエツ（24時間営業）
・トリトンスクエアの成城石井、ポロロッカ
・勝どき駅の文化堂
・現在建設中の駅ビル「勝どきビュータワー」にもスーパーが入る予定です。

利用可能なスーパーがなんと5件にもなります。
普段使い、高級、24時間営業など選択肢が広がります。


■マンションの用途

・住居兼事務所として利用可能
　SOHOなどに利用できます。

・ペットが飼育可能
　海辺・公園などお散歩コースが多数。
　マンション前の歩道は、綺麗に整備されていますし、ご近所に
　晴海ふ頭公園、豊海運動公園、黎明橋公園などがあります。

　豊洲のららぽーとには、ドッグランがあり、ペット愛好者達が集まります。
　
　http://toyosu.lalaport.jp/service/dog.shtml


■東京湾大華火祭

すぐ近くが見物の会場になります。

レインボーブリッジの方向に打ち上げられますので
南東向きなら、バルコニーから、おそらく観賞が可能です。

http://www.city.chuo.lg.jp/ivent/toukyouwanndaihanabisaimeinn/

リンクは昨年のもの（参考）ですが・・・


ちなみに船でお台場まで出ることも可能です。
東京クルーズ：http://www.suijobus.co.jp/


■意外な安心感

勝どき駅までの道のりですが
THE晴海レジデンス、THETOKYOTOWERS、コスモ東京ベイタワーなど
周辺には大規模マンション多数あるため
たとえ最終電車での帰宅でも、同じ方向へ多数の人が向かうため
『一人歩き』になることが、まずあり得ません。
女性でも安心して通勤が可能です。

[38回]

[28回]